Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 5

4941XH Raamsdonksveer

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.646
+11,3%
[ € 301.528 – € 383.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.873[ € 315.279 – € 348.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.769[ € 335.772 – € 371.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 5 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.646 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,9%
+€ 34.72712 maanden +11,3%
+€ 22.79812 mnd vs. NL +7,4%
Rozenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.646 voor Rozenhof 5 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 5 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.769. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.646.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 5
€ 353.769[ € 335.772 – € 371.117 ]
Verkoper houdt over€ 348.628−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.994+€ 9.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 5 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 5
Onder gem. in buurt RaamsdonksveerBoven gem.
€ 331.873[ € 315.279 – € 348.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonksveer
€ 592.286[ € 339.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 5 adviseren wij in een bod van € 353.769, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.873 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.646+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.769+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.457+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 331.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 5 in Raamsdonksveer bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 342.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.646
Verwachte verkoopprijs€ 353.769
Verwachte vraagprijs€ 331.873
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonksveer→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonksveer besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonksveer

Raamsdonksveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijtselaan 14, 4941XB Raamsdonksveer
Rijtselaan 14
1965 · 108 m²
€ 383.589
Straatbeeld van Anemoonlaan 11, 4941XJ Raamsdonksveer
Anemoonlaan 11
1969 · 109 m²
€ 437.606
Straatbeeld van Debussylaan 8, 4941WD Raamsdonksveer
Debussylaan 8
1968 · 111 m²
€ 450.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.646 is Rozenhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Raamsdonksveer. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 5 in Raamsdonksveer.

Wat is Rozenhof 5 in Raamsdonksveer waard?
Rozenhof 5 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.646 (bandbreedte € 301.528 – € 383.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raamsdonksveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 5 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 5 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 331.873 (bandbreedte € 315.279 – € 348.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 5 in Raamsdonksveer?
Voor Rozenhof 5 adviseren wij een bod van € 353.769 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 5 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 5 in Raamsdonksveer bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 5 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 5 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 34.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonksveer is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 5 ligt rond € 342.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonksveer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.