Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaanshof 12

6311AE Ransdaal

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.817
+8,1%
[ € 229.519 – € 292.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.352[ € 242.584 – € 268.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.398[ € 253.015 – € 279.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaanshof 12 in Ransdaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.817 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,7%
+€ 19.53012 maanden +8,1%
+€ 10.18212 mnd vs. NL +4,2%
Spaanshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.817 voor Spaanshof 12 in Ransdaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaanshof 12 in Ransdaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.398. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 260.817.

Verwachte verkoopprijs Spaanshof 12
€ 266.398[ € 253.015 – € 279.649 ]
Verkoper houdt over€ 262.218−€ 4.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.876+€ 7.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaanshof 12 in Ransdaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Spaanshof 12
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 255.352[ € 242.584 – € 268.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaanshof 12 adviseren wij in een bod van € 266.398, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 255.352 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.817+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.398+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.718+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaanshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 255.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaanshof 12 in Ransdaal bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 260.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaanshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.817
Verwachte verkoopprijs€ 266.398
Verwachte vraagprijs€ 255.352
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtRansdaal
PlaatsRansdaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ransdaal besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ransdaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ransdaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esperantoplein 16, 6311AC Ransdaal
Esperantoplein 16
2007 · 136 m²
€ 423.045
Straatbeeld van Ransdalerstraat 60A, 6312AJ Ransdaal
Ransdalerstraat 60A
1840 · 241 m²
€ 388.559
Straatbeeld van Ranzaerstraat 20, 6311AK Ransdaal
Ranzaerstraat 20
1970 · 179 m²
€ 355.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.817 is Spaanshof 12 een van de meer betaalbare woningen in Ransdaal. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spaanshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaanshof 12 in Ransdaal.

Wat is Spaanshof 12 in Ransdaal waard?
Spaanshof 12 in Ransdaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.817 (bandbreedte € 229.519 – € 292.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ransdaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaanshof 12 in Ransdaal?
De verwachte vraagprijs van Spaanshof 12 in Ransdaal is in oktober 2026 € 255.352 (bandbreedte € 242.584 – € 268.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaanshof 12 in Ransdaal?
Voor Spaanshof 12 adviseren wij een bod van € 266.398 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaanshof 12 in Ransdaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spaanshof 12 in Ransdaal bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaanshof 12 in Ransdaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaanshof 12 in Ransdaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 19.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaanshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ransdaal is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Spaanshof 12 ligt rond € 260.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaanshof 12?
Huishoudens in de buurt van Spaanshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ransdaal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.