Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Dohmenstraat 4

6311BG Ransdaal

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.185
+8,1%
[ € 412.883 – € 525.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.087[ € 437.083 – € 483.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.463[ € 454.566 – € 502.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.185 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,7%
+€ 35.13212 maanden +8,1%
+€ 18.31612 mnd vs. NL +4,2%
Leo Dohmenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.185 voor Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.463. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.185.

Verwachte verkoopprijs Leo Dohmenstraat 4
€ 478.463[ € 454.566 – € 502.415 ]
Verkoper houdt over€ 471.950−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.182+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Dohmenstraat 4
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 460.087[ € 437.083 – € 483.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Dohmenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 478.463, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.087 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.185+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.463+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.386+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Dohmenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 460.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 469.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Dohmenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.185
Verwachte verkoopprijs€ 478.463
Verwachte vraagprijs€ 460.087
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtRansdaal
PlaatsRansdaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ransdaal besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ransdaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ransdaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rootveldstraat 26, 6311AM Ransdaal
Rootveldstraat 26
1966 · 113 m²
€ 331.320
Straatbeeld van Ranzaerstraat 20, 6311AK Ransdaal
Ranzaerstraat 20
1970 · 179 m²
€ 355.829
Straatbeeld van Staatsland 7, 6311AD Ransdaal
Staatsland 7
1996 · 227 m²
€ 553.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.185 ligt Leo Dohmenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ransdaal. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leo Dohmenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal.

Wat is Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal waard?
Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.185 (bandbreedte € 412.883 – € 525.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ransdaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal?
De verwachte vraagprijs van Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal is in oktober 2026 € 460.087 (bandbreedte € 437.083 – € 483.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal?
Voor Leo Dohmenstraat 4 adviseren wij een bod van € 478.463 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Dohmenstraat 4 in Ransdaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 35.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Dohmenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ransdaal is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Leo Dohmenstraat 4 ligt rond € 469.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Dohmenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leo Dohmenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ransdaal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.