Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlassert 47

5541VE Reusel

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.892
+15,3%
[ € 536.705 – € 683.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.532[ € 565.755 – € 625.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.598[ € 592.911 – € 655.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlassert 47 in Reusel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.892 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.183Sinds september +1,2%
+€ 80.82612 maanden +15,3%
+€ 60.32912 mnd vs. NL +11,4%
Vlassert 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.892 voor Vlassert 47 in Reusel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlassert 47 in Reusel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.598. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.892.

Verwachte verkoopprijs Vlassert 47
€ 624.598[ € 592.911 – € 655.324 ]
Verkoper houdt over€ 616.477−€ 8.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.240+€ 14.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlassert 47 in Reusel heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Vlassert 47
Onder gem. in buurt ReuselBoven gem.
€ 595.532[ € 565.755 – € 625.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reusel
€ 591.724[ € 349.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlassert 47 adviseren wij in een bod van € 624.598, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 595.532 ligt. In de gemeente Reusel-De Mierden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.892+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.598+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.828+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlassert 47 zal in bij een vraagprijs van € 595.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlassert 47 in Reusel bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 609.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 44
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlassert 47

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.892
Verwachte verkoopprijs€ 624.598
Verwachte vraagprijs€ 595.532
Verwacht overbod+6,0% (Reusel-De Mierden)

Locatie

BuurtReusel→
PlaatsReusel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reusel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Reusel

Reusel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlassert 16, 5541VG Reusel
Vlassert 16
1962 · 159 m²
€ 602.772
Straatbeeld van Zeegstraat 3a, 5541EW Reusel
Zeegstraat 3a
1968 · 167 m²
€ 585.824
Straatbeeld van Beukenlaan 39, 5541VK Reusel
Beukenlaan 39
1955 · 167 m²
€ 860.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlassert 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.892 duidelijk in het hogere segment van Reusel. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vlassert 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlassert 47 in Reusel.

Wat is Vlassert 47 in Reusel waard?
Vlassert 47 in Reusel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.892 (bandbreedte € 536.705 – € 683.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reusel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlassert 47 in Reusel?
De verwachte vraagprijs van Vlassert 47 in Reusel is in oktober 2026 € 595.532 (bandbreedte € 565.755 – € 625.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlassert 47 in Reusel?
Voor Vlassert 47 adviseren wij een bod van € 624.598 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Reusel-De Mierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlassert 47 in Reusel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlassert 47 in Reusel bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlassert 47 in Reusel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlassert 47 in Reusel is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 80.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlassert 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reusel is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Vlassert 47 ligt rond € 609.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlassert 47?
Huishoudens in de buurt van Vlassert 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reusel heeft 16% van de woningen zonnepanelen.