Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 11

5953AW Reuver

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.693
+12,3%
[ € 214.450 – € 272.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.555[ € 225.677 – € 249.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.989[ € 237.412 – € 262.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 11 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.693 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +1,0%
+€ 26.73512 maanden +12,3%
+€ 18.33012 mnd vs. NL +8,4%
Merelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.693 voor Merelstraat 11 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 11 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.989. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 243.693.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 11
€ 249.989[ € 237.412 – € 262.404 ]
Verkoper houdt over€ 245.989−€ 4.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.139+€ 7.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 11 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.121 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 11
Onder gem. in buurt ReuverBoven gem.
€ 237.555[ € 225.677 – € 249.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.121[ € 2.015 – € 2.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reuver
€ 448.571[ € 279.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 249.989, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.555 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.693+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.989+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.488+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 237.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 11 in Reuver bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 243.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 28
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.693
Verwachte verkoopprijs€ 249.989
Verwachte vraagprijs€ 237.555
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtReuver→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuver besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Reuver

Reuver biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vranckenlaan 10a, 5953CP Reuver
Pastoor Vranckenlaan 10a
1980 · 92 m²
€ 253.073
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 11, 5953JD Reuver
Vincent van Goghstraat 11
1968 · 155 m²
€ 356.831
Straatbeeld van Sint Jozefweg 59, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 59
1966 · 114 m²
€ 409.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.693 is Merelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Reuver. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 11 in Reuver.

Wat is Merelstraat 11 in Reuver waard?
Merelstraat 11 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.693 (bandbreedte € 214.450 – € 272.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reuver.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Reuver is in oktober 2026 € 237.555 (bandbreedte € 225.677 – € 249.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 11 in Reuver?
Voor Merelstraat 11 adviseren wij een bod van € 249.989 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 11 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 11 in Reuver bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 11 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 11 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 26.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuver is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 11 ligt rond € 243.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuver heeft 20% van de woningen zonnepanelen.