Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulseweg 95

5953HG Reuver

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.084
+12,3%
[ € 313.354 – € 398.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.231[ € 330.819 – € 365.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.114[ € 345.706 – € 382.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulseweg 95 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.084 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.432Sinds september +1,0%
+€ 39.06612 maanden +12,3%
+€ 26.78412 mnd vs. NL +8,4%
Keulseweg 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.084 voor Keulseweg 95 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulseweg 95 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.114. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.084.

Verwachte verkoopprijs Keulseweg 95
€ 364.114[ € 345.706 – € 382.097 ]
Verkoper houdt over€ 358.859−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.546+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulseweg 95 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.098 per m².

Verwachte vraagprijs Keulseweg 95
Onder gem. in buurt OffenbeekBoven gem.
€ 348.231[ € 330.819 – € 365.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.098[ € 1.993 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offenbeek
€ 399.286[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulseweg 95 adviseren wij in een bod van € 364.114, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.231 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.084+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.114+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.320+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulseweg 95 zal in bij een vraagprijs van € 348.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulseweg 95 in Reuver bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 356.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulseweg 95

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.084
Verwachte verkoopprijs€ 364.114
Verwachte vraagprijs€ 348.231
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefweg 49, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 49
1955 · 119 m²
€ 405.588
Straatbeeld van Industriestraat 65, 5953LV Reuver
Industriestraat 65
1954 · 115 m²
€ 333.831
Straatbeeld van Sint Jozefweg 59, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 59
1966 · 114 m²
€ 409.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.084 ligt Keulseweg 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Offenbeek. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Keulseweg 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulseweg 95 in Reuver.

Wat is Keulseweg 95 in Reuver waard?
Keulseweg 95 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.084 (bandbreedte € 313.354 – € 398.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Offenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulseweg 95 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Keulseweg 95 in Reuver is in oktober 2026 € 348.231 (bandbreedte € 330.819 – € 365.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulseweg 95 in Reuver?
Voor Keulseweg 95 adviseren wij een bod van € 364.114 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulseweg 95 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Keulseweg 95 in Reuver bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulseweg 95 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulseweg 95 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 39.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulseweg 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Keulseweg 95 ligt rond € 356.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulseweg 95?
Huishoudens in de buurt van Keulseweg 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.