Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 4

5953KH Reuver

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 2.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.780
+12,3%
[ € 239.166 – € 304.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.481[ € 252.207 – € 278.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.228[ € 264.061 – € 291.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 4 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.780 (€ 2.540 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +1,0%
+€ 29.81712 maanden +12,3%
+€ 20.44312 mnd vs. NL +8,4%
Acacialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.780 voor Acacialaan 4 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 4 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.228. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 271.780.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 4
€ 278.228[ € 264.061 – € 291.856 ]
Verkoper houdt over€ 273.917−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.943+€ 7.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 4 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 4
Onder gem. in buurt OffenbeekBoven gem.
€ 265.481[ € 252.207 – € 278.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offenbeek
€ 399.286[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 4 adviseren wij in een bod van € 278.228, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.481 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.780+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.228+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.139+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 4 in Reuver bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 271.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.780
Verwachte verkoopprijs€ 278.228
Verwachte vraagprijs€ 265.481
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefweg 59, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 59
1966 · 114 m²
€ 409.838
Straatbeeld van Industriestraat 65, 5953LV Reuver
Industriestraat 65
1954 · 115 m²
€ 333.831
Straatbeeld van Sint Jozefweg 49, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 49
1955 · 119 m²
€ 405.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Offenbeek willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 4 in Reuver.

Wat is Acacialaan 4 in Reuver waard?
Acacialaan 4 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.780 (bandbreedte € 239.166 – € 304.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Offenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Reuver is in oktober 2026 € 265.481 (bandbreedte € 252.207 – € 278.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 4 in Reuver?
Voor Acacialaan 4 adviseren wij een bod van € 278.228 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 4 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 4 in Reuver bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 4 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 4 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 29.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 4 ligt rond € 271.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.