Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Nolensstraat 10

5953LP Reuver

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.123
+12,3%
[ € 249.148 – € 317.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.653[ € 262.820 – € 290.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.745[ € 275.173 – € 304.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Nolensstraat 10 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.123 (€ 2.420 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +1,0%
+€ 31.06112 maanden +12,3%
+€ 21.29612 mnd vs. NL +8,4%
Doctor Nolensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.123 voor Doctor Nolensstraat 10 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Nolensstraat 10 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.745. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.123.

Verwachte verkoopprijs Doctor Nolensstraat 10
€ 289.745[ € 275.173 – € 304.139 ]
Verkoper houdt over€ 285.308−€ 4.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.690+€ 7.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Nolensstraat 10 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Nolensstraat 10
Onder gem. in buurt OffenbeekBoven gem.
€ 276.653[ € 262.820 – € 290.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.246 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offenbeek
€ 399.286[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Nolensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 289.745, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.653 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.123+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.745+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.232+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Nolensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 276.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Nolensstraat 10 in Reuver bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 283.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Nolensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.123
Verwachte verkoopprijs€ 289.745
Verwachte vraagprijs€ 276.653
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industriestraat 65, 5953LV Reuver
Industriestraat 65
1954 · 115 m²
€ 333.831
Straatbeeld van Sint Jozefweg 49, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 49
1955 · 119 m²
€ 405.588
Straatbeeld van Sint Jozefweg 59, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 59
1966 · 114 m²
€ 409.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor Nolensstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Offenbeek willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doctor Nolensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Nolensstraat 10 in Reuver.

Wat is Doctor Nolensstraat 10 in Reuver waard?
Doctor Nolensstraat 10 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.123 (bandbreedte € 249.148 – € 317.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Offenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 10 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 10 in Reuver is in oktober 2026 € 276.653 (bandbreedte € 262.820 – € 290.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Nolensstraat 10 in Reuver?
Voor Doctor Nolensstraat 10 adviseren wij een bod van € 289.745 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Nolensstraat 10 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Nolensstraat 10 in Reuver bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Nolensstraat 10 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Nolensstraat 10 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 31.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Nolensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Nolensstraat 10 ligt rond € 283.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Nolensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Doctor Nolensstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.