Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Nolensstraat 18

5953LP Reuver

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.531
+12,3%
[ € 261.827 – € 333.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.692[ € 276.157 – € 305.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.530[ € 289.136 – € 319.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Nolensstraat 18 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.531 (€ 2.188 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.867Sinds september +1,0%
+€ 32.64212 maanden +12,3%
+€ 22.38012 mnd vs. NL +8,4%
Doctor Nolensstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.531 voor Doctor Nolensstraat 18 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Nolensstraat 18 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.530. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 297.531.

Verwachte verkoopprijs Doctor Nolensstraat 18
€ 304.530[ € 289.136 – € 319.573 ]
Verkoper houdt over€ 299.930−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.771+€ 8.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Nolensstraat 18 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Nolensstraat 18
Onder gem. in buurt OffenbeekBoven gem.
€ 290.692[ € 276.157 – € 305.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.031 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offenbeek
€ 399.286[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Nolensstraat 18 adviseren wij in een bod van € 304.530, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.692 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.531+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.530+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.757+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Nolensstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 290.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Nolensstraat 18 in Reuver bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 297.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Nolensstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.531
Verwachte verkoopprijs€ 304.530
Verwachte vraagprijs€ 290.692
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefweg 49, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 49
1955 · 119 m²
€ 405.588
Straatbeeld van Industriestraat 65, 5953LV Reuver
Industriestraat 65
1954 · 115 m²
€ 333.831
Straatbeeld van Sint Jozefweg 59, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 59
1966 · 114 m²
€ 409.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor Nolensstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Offenbeek willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doctor Nolensstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Nolensstraat 18 in Reuver.

Wat is Doctor Nolensstraat 18 in Reuver waard?
Doctor Nolensstraat 18 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.531 (bandbreedte € 261.827 – € 333.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Offenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 18 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 18 in Reuver is in oktober 2026 € 290.692 (bandbreedte € 276.157 – € 305.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Nolensstraat 18 in Reuver?
Voor Doctor Nolensstraat 18 adviseren wij een bod van € 304.530 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Nolensstraat 18 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Nolensstraat 18 in Reuver bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Nolensstraat 18 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Nolensstraat 18 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 32.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Nolensstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Nolensstraat 18 ligt rond € 297.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Nolensstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Doctor Nolensstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.