Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Nolensstraat 4

5953LP Reuver

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 1.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.000
+12,3%
[ € 232.320 – € 295.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.017[ € 245.116 – € 270.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.122[ € 256.391 – € 283.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Nolensstraat 4 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.000 (€ 1.985 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +1,0%
+€ 28.96312 maanden +12,3%
+€ 19.85712 mnd vs. NL +8,4%
Doctor Nolensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.000 voor Doctor Nolensstraat 4 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Nolensstraat 4 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.122. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.000.

Verwachte verkoopprijs Doctor Nolensstraat 4
€ 270.122[ € 256.391 – € 283.380 ]
Verkoper houdt over€ 265.901−€ 4.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.674+€ 7.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Nolensstraat 4 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.940 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Nolensstraat 4
Onder gem. in buurt OffenbeekBoven gem.
€ 258.017[ € 245.116 – € 270.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.940[ € 1.843 – € 2.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offenbeek
€ 399.286[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Nolensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 270.122, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.017 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.000+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.122+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.628+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Nolensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 258.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Nolensstraat 4 in Reuver bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 264.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 30
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Nolensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.000
Verwachte verkoopprijs€ 270.122
Verwachte vraagprijs€ 258.017
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefweg 49, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 49
1955 · 119 m²
€ 405.588
Straatbeeld van Industriestraat 65, 5953LV Reuver
Industriestraat 65
1954 · 115 m²
€ 333.831
Straatbeeld van Sint Jozefweg 59, 5953JL Reuver
Sint Jozefweg 59
1966 · 114 m²
€ 409.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.000 is Doctor Nolensstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Offenbeek. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doctor Nolensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Nolensstraat 4 in Reuver.

Wat is Doctor Nolensstraat 4 in Reuver waard?
Doctor Nolensstraat 4 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.000 (bandbreedte € 232.320 – € 295.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Offenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 4 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Doctor Nolensstraat 4 in Reuver is in oktober 2026 € 258.017 (bandbreedte € 245.116 – € 270.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Nolensstraat 4 in Reuver?
Voor Doctor Nolensstraat 4 adviseren wij een bod van € 270.122 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Nolensstraat 4 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Nolensstraat 4 in Reuver bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Nolensstraat 4 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Nolensstraat 4 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 28.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Nolensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Nolensstraat 4 ligt rond € 264.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Nolensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doctor Nolensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.