Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 1

6991BG Rheden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.064
+6,7%
[ € 352.056 – € 448.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.335[ € 370.818 – € 409.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.036[ € 389.359 – € 430.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 1 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.064 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,5%
+€ 25.05012 maanden +6,7%
+€ 10.52212 mnd vs. NL +2,8%
Olivier van Noortstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.064 voor Olivier van Noortstraat 1 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 1 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.036. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.064.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 1
€ 410.036[ € 389.359 – € 430.345 ]
Verkoper houdt over€ 404.276−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.387+€ 10.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 1 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 1
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 390.335[ € 370.818 – € 409.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 1 adviseren wij in een bod van € 410.036, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.335 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.064+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.036+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.538+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 390.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 1 in Rheden bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 400.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.064
Verwachte verkoopprijs€ 410.036
Verwachte vraagprijs€ 390.335
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 73, 6991AW Rheden
Parallelweg 73
1970 · 120 m²
€ 485.218
Straatbeeld van Arnhemseweg 92, 6991DR Rheden
Arnhemseweg 92
1968 · 112 m²
€ 475.118
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivier van Noortstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 1 in Rheden.

Wat is Olivier van Noortstraat 1 in Rheden waard?
Olivier van Noortstraat 1 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.064 (bandbreedte € 352.056 – € 448.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 1 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 1 in Rheden is in oktober 2026 € 390.335 (bandbreedte € 370.818 – € 409.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 1 in Rheden?
Voor Olivier van Noortstraat 1 adviseren wij een bod van € 410.036 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 1 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 1 in Rheden bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 1 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 1 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 1 ligt rond € 400.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.