Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 8

6991BH Rheden

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.681
+6,7%
[ € 381.639 – € 485.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.615[ € 402.434 – € 444.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.986[ € 421.751 – € 466.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 8 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.681 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds september +0,5%
+€ 27.15512 maanden +6,7%
+€ 11.40612 mnd vs. NL +2,8%
Olivier van Noortstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.681 voor Olivier van Noortstraat 8 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 8 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.986. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.681.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 8
€ 443.986[ € 421.751 – € 466.146 ]
Verkoper houdt over€ 437.852−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.016+€ 11.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 8 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 8
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 423.615[ € 402.434 – € 444.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 8 adviseren wij in een bod van € 443.986, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 423.615 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.681+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.986+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.185+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 423.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 8 in Rheden bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 433.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.681
Verwachte verkoopprijs€ 443.986
Verwachte vraagprijs€ 423.615
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenweg 102, 6991CT Rheden
Massenweg 102
1962 · 142 m²
€ 444.304
Straatbeeld van Parallelweg 73, 6991AW Rheden
Parallelweg 73
1970 · 120 m²
€ 485.218
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.681 zit Olivier van Noortstraat 8 in het middensegment van Rheden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 8 in Rheden.

Wat is Olivier van Noortstraat 8 in Rheden waard?
Olivier van Noortstraat 8 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.681 (bandbreedte € 381.639 – € 485.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 8 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 8 in Rheden is in oktober 2026 € 423.615 (bandbreedte € 402.434 – € 444.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 8 in Rheden?
Voor Olivier van Noortstraat 8 adviseren wij een bod van € 443.986 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 8 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 8 in Rheden bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 8 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 8 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 8 ligt rond € 433.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.