Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 1

6991EG Rheden

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.046
+6,7%
[ € 444.440 – € 565.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.821[ € 471.980 – € 521.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.463[ € 494.635 – € 546.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 1 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.046 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,5%
+€ 31.62412 maanden +6,7%
+€ 13.28312 mnd vs. NL +2,8%
Zwarteweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.046 voor Zwarteweg 1 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 1 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.463. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.046.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 1
€ 514.463[ € 494.635 – € 546.702 ]
Verkoper houdt over€ 507.554−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.902+€ 12.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 1 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 1
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 496.821[ € 471.980 – € 521.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 1 adviseren wij in een bod van € 514.463, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 496.821 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.046+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.463+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.186+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 496.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 1 in Rheden bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 505.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.046
Verwachte verkoopprijs€ 514.463
Verwachte vraagprijs€ 496.821
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Massenweg 102, 6991CT Rheden
Massenweg 102
1962 · 142 m²
€ 444.304
Straatbeeld van Groenestraat 23c, 6991GB Rheden
Groenestraat 23c
1958 · 189 m²
€ 721.506
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.046 ligt Zwarteweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 1 in Rheden.

Wat is Zwarteweg 1 in Rheden waard?
Zwarteweg 1 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.046 (bandbreedte € 444.440 – € 565.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 1 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 1 in Rheden is in oktober 2026 € 496.821 (bandbreedte € 471.980 – € 521.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 1 in Rheden?
Voor Zwarteweg 1 adviseren wij een bod van € 514.463 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 1 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 1 in Rheden bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 1 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 1 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 1 ligt rond € 505.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 1?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.