Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 3

6991EP Rheden

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.428
+6,7%
[ € 252.937 – € 321.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.967[ € 265.969 – € 293.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.088[ € 280.065 – € 309.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 3 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.428 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,5%
+€ 17.99712 maanden +6,7%
+€ 7.55912 mnd vs. NL +2,8%
Merelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.428 voor Merelstraat 3 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 3 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.088. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.428.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 3
€ 295.088[ € 280.065 – € 309.545 ]
Verkoper houdt over€ 290.592−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.140+€ 8.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 3 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 3
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 279.967[ € 265.969 – € 293.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.156 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 295.088, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.967 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.428+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.088+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.842+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 279.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 3 in Rheden bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 287.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.428
Verwachte verkoopprijs€ 295.088
Verwachte vraagprijs€ 279.967
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtweg 65, 6991VW Rheden
Buurtweg 65
1951 · 66 m²
€ 325.695
Straatbeeld van Buurmeestersstraat 4, 6991ZN Rheden
Buurmeestersstraat 4
1959 · 73 m²
€ 320.006
Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 332.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.428 is Merelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 3 in Rheden.

Wat is Merelstraat 3 in Rheden waard?
Merelstraat 3 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.428 (bandbreedte € 252.937 – € 321.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Rheden is in oktober 2026 € 279.967 (bandbreedte € 265.969 – € 293.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 3 in Rheden?
Voor Merelstraat 3 adviseren wij een bod van € 295.088 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 3 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 3 in Rheden bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 3 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 3 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 3 ligt rond € 287.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.