Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 24

6991ER Rheden

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1954Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.125
+6,7%
[ € 270.270 – € 343.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.171[ € 284.212 – € 314.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.291[ € 299.275 – € 330.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 24 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.125 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,5%
+€ 19.23112 maanden +6,7%
+€ 8.07812 mnd vs. NL +2,8%
Merelstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.125 voor Merelstraat 24 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 24 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.291. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.125.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 24
€ 315.291[ € 299.275 – € 330.779 ]
Verkoper houdt over€ 310.573−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.747+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 24 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 24
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 299.171[ € 284.212 – € 314.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.740 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 24 adviseren wij in een bod van € 315.291, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.171 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.125+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.291+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.056+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 299.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 24 in Rheden bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 307.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.125
Verwachte verkoopprijs€ 315.291
Verwachte vraagprijs€ 299.171
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 332.760
Straatbeeld van Buurmeestersstraat 4, 6991ZN Rheden
Buurmeestersstraat 4
1959 · 73 m²
€ 320.006
Straatbeeld van Buurtweg 65, 6991VW Rheden
Buurtweg 65
1951 · 66 m²
€ 325.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.125 is Merelstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 24 in Rheden.

Wat is Merelstraat 24 in Rheden waard?
Merelstraat 24 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.125 (bandbreedte € 270.270 – € 343.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 24 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 24 in Rheden is in oktober 2026 € 299.171 (bandbreedte € 284.212 – € 314.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 24 in Rheden?
Voor Merelstraat 24 adviseren wij een bod van € 315.291 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 24 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 24 in Rheden bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 24 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 24 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 24 ligt rond € 307.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.