Huiswaardemeter

Woningwaarde Havelandseweg 86

6991GT Rheden

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.644
+6,7%
[ € 264.567 – € 336.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.861[ € 278.218 – € 307.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.634[ € 292.964 – € 323.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Havelandseweg 86 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.644 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,5%
+€ 18.82512 maanden +6,7%
+€ 7.90712 mnd vs. NL +2,8%
Havelandseweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.644 voor Havelandseweg 86 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havelandseweg 86 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.634. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.644.

Verwachte verkoopprijs Havelandseweg 86
€ 308.634[ € 292.964 – € 323.802 ]
Verkoper houdt over€ 303.989−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.957+€ 8.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havelandseweg 86 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Havelandseweg 86
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 292.861[ € 278.218 – € 307.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havelandseweg 86 adviseren wij in een bod van € 308.634, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 292.861 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.644+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.634+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.066+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havelandseweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 292.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havelandseweg 86 in Rheden bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havelandseweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.644
Verwachte verkoopprijs€ 308.634
Verwachte vraagprijs€ 292.861
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 1, 6991EB Rheden
Schoolweg 1
1933 · 88 m²
€ 378.552
Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 332.760
Straatbeeld van Buurtweg 65, 6991VW Rheden
Buurtweg 65
1951 · 66 m²
€ 325.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.644 is Havelandseweg 86 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havelandseweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havelandseweg 86 in Rheden.

Wat is Havelandseweg 86 in Rheden waard?
Havelandseweg 86 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.644 (bandbreedte € 264.567 – € 336.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havelandseweg 86 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Havelandseweg 86 in Rheden is in oktober 2026 € 292.861 (bandbreedte € 278.218 – € 307.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Havelandseweg 86 in Rheden?
Voor Havelandseweg 86 adviseren wij een bod van € 308.634 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havelandseweg 86 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Havelandseweg 86 in Rheden bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havelandseweg 86 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havelandseweg 86 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havelandseweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Havelandseweg 86 ligt rond € 300.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havelandseweg 86?
Huishoudens in de buurt van Havelandseweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.