Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 12

6991HA Rheden

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.312
+6,7%
[ € 535.315 – € 681.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.050[ € 567.198 – € 626.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.786[ € 588.752 – € 650.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 12 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.312 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.269Sinds september +0,5%
+€ 38.09012 maanden +6,7%
+€ 15.99912 mnd vs. NL +2,8%
Smidsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.312 voor Smidsweg 12 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 12 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.786. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.312.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 12
€ 619.786[ € 588.752 – € 650.725 ]
Verkoper houdt over€ 611.718−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.332+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 12 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 12
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 597.050[ € 567.198 – € 626.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 12 adviseren wij in een bod van € 619.786, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 597.050 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.312+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.786+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.775+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 597.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 12 in Rheden bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 608.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.312
Verwachte verkoopprijs€ 619.786
Verwachte vraagprijs€ 597.050
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemseweg 92, 6991DR Rheden
Arnhemseweg 92
1968 · 112 m²
€ 475.118
Straatbeeld van Berggrind 2, 6991KH Rheden
Berggrind 2
2014 · 184 m²
€ 806.074
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.312 duidelijk in het hogere segment van Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 12 in Rheden.

Wat is Smidsweg 12 in Rheden waard?
Smidsweg 12 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.312 (bandbreedte € 535.315 – € 681.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 12 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 12 in Rheden is in oktober 2026 € 597.050 (bandbreedte € 567.198 – € 626.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 12 in Rheden?
Voor Smidsweg 12 adviseren wij een bod van € 619.786 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 12 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 12 in Rheden bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 12 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 12 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 12 ligt rond € 608.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.