Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbergerweg 17

6991JA Rheden

288 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.071
+6,7%
[ € 645.982 – € 822.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.136[ € 684.129 – € 756.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.275[ € 710.810 – € 785.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbergerweg 17 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.071 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.945Sinds september +0,5%
+€ 45.96412 maanden +6,7%
+€ 19.30612 mnd vs. NL +2,8%
Valkenbergerweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.071 voor Valkenbergerweg 17 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbergerweg 17 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.275. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 734.071.

Verwachte verkoopprijs Valkenbergerweg 17
€ 748.275[ € 710.810 – € 785.633 ]
Verkoper houdt over€ 738.794−€ 9.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.391+€ 17.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbergerweg 17 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbergerweg 17
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 720.136[ € 684.129 – € 756.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbergerweg 17 adviseren wij in een bod van € 748.275, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 720.136 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.071+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.275+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.689+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbergerweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 720.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbergerweg 17 in Rheden bedragen € 3.786 per maand bij een woningwaarde van € 734.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.590
OZB€ 80
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbergerweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte876 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.071
Verwachte verkoopprijs€ 748.275
Verwachte vraagprijs€ 720.136
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemseweg 92, 6991DR Rheden
Arnhemseweg 92
1968 · 112 m²
€ 475.118
Straatbeeld van Berggrind 2, 6991KH Rheden
Berggrind 2
2014 · 184 m²
€ 806.074
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenbergerweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.071 duidelijk in het hogere segment van Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenbergerweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbergerweg 17 in Rheden.

Wat is Valkenbergerweg 17 in Rheden waard?
Valkenbergerweg 17 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.071 (bandbreedte € 645.982 – € 822.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbergerweg 17 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Valkenbergerweg 17 in Rheden is in oktober 2026 € 720.136 (bandbreedte € 684.129 – € 756.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbergerweg 17 in Rheden?
Voor Valkenbergerweg 17 adviseren wij een bod van € 748.275 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbergerweg 17 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbergerweg 17 in Rheden bedragen € 3.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.590 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbergerweg 17 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbergerweg 17 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 45.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbergerweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbergerweg 17 ligt rond € 734.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbergerweg 17?
Huishoudens in de buurt van Valkenbergerweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.