Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbergerweg 23

6991JB Rheden

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.905
+6,7%
[ € 731.196 – € 930.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.106[ € 776.251 – € 857.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.937[ € 802.644 – € 887.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbergerweg 23 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.905 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.465Sinds september +0,5%
+€ 52.02712 maanden +6,7%
+€ 21.85212 mnd vs. NL +2,8%
Valkenbergerweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.905 voor Valkenbergerweg 23 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbergerweg 23 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.937. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 830.905.

Verwachte verkoopprijs Valkenbergerweg 23
€ 844.937[ € 802.644 – € 887.132 ]
Verkoper houdt over€ 834.393−€ 10.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.986+€ 19.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbergerweg 23 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbergerweg 23
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 817.106[ € 776.251 – € 857.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbergerweg 23 adviseren wij in een bod van € 844.937, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 817.106 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.905+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.937+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.184+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbergerweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 817.106 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbergerweg 23 in Rheden bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 830.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.063
OZB€ 90
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.462.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbergerweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte968 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.905
Verwachte verkoopprijs€ 844.937
Verwachte vraagprijs€ 817.106
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenestraat 23c, 6991GB Rheden
Groenestraat 23c
1958 · 189 m²
€ 721.506
Straatbeeld van Massenweg 102, 6991CT Rheden
Massenweg 102
1962 · 142 m²
€ 444.304
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenbergerweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.905 duidelijk in het hogere segment van Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenbergerweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbergerweg 23 in Rheden.

Wat is Valkenbergerweg 23 in Rheden waard?
Valkenbergerweg 23 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.905 (bandbreedte € 731.196 – € 930.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbergerweg 23 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Valkenbergerweg 23 in Rheden is in oktober 2026 € 817.106 (bandbreedte € 776.251 – € 857.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbergerweg 23 in Rheden?
Voor Valkenbergerweg 23 adviseren wij een bod van € 844.937 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbergerweg 23 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbergerweg 23 in Rheden bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.063 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbergerweg 23 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbergerweg 23 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 52.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbergerweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbergerweg 23 ligt rond € 830.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbergerweg 23?
Huishoudens in de buurt van Valkenbergerweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.