Woningwaarde Rozenbos 3a

6991JS Rheden

275 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 2.915Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 801.529

+6,7%

[ € 705.346 – € 897.712 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 788.392[ € 748.972 – € 827.812 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 814.884[ € 773.688 – € 855.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenbos 3a in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.529 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.307Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 50.18812 maanden +6,7%+6,7%

+€ 21.08012 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Rozenbos 3a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.529 voor Rozenbos 3a in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenbos 3a in Rheden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 814.884. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 801.529.

Verwachte verkoopprijs Rozenbos 3a

€ 814.884[ € 773.688 – € 855.130 ]

Verkoper houdt over€ 804.670−€ 10.214 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 833.332+€ 18.448 kosten koper

Verkoopprijs€ 814.884

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.964

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 804.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenbos 3a in Rheden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 788.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenbos 3a

Onder gem. in RhedenBoven gem.

€ 788.392[ € 748.972 – € 827.812 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.867[ € 2.724 – € 3.010 ]

Gem. vraagprijs in Rheden

€ 566.067[ € 250.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenbos 3a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 814.884, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 788.392 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.529+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 814.884+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 855.628+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenbos 3a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 788.392 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenbos 3a in Rheden bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 801.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.002.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.120/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920

OZB€ 87

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.120

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenbos 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte275 m²

Perceeloppervlakte1.620 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.529

Verwachte verkoopprijs€ 814.884

Verwachte vraagprijs€ 788.392

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rheden

PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rheden besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 166/mndAardgas (1.450 m³/jr)Aardgas(1.450 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.830 kWh/jr)Elektriciteit(3.830 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rheden

Verspreide huizen Rheden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.529 ligt Rozenbos 3a een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenbos 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenbos 3a in Rheden.

Wat is Rozenbos 3a in Rheden waard?

Rozenbos 3a in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.529 (bandbreedte € 705.346 – € 897.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rheden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenbos 3a in Rheden?

De verwachte vraagprijs van Rozenbos 3a in Rheden is in oktober 2026 € 788.392 (bandbreedte € 748.972 – € 827.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.

Hoeveel moet ik overbieden op Rozenbos 3a in Rheden?

Voor Rozenbos 3a adviseren wij een bod van € 814.884 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rozenbos 3a in Rheden?

De geschatte bruto maandlasten van Rozenbos 3a in Rheden bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rozenbos 3a in Rheden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rozenbos 3a in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenbos 3a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rheden is € 671.000. De geschatte marktwaarde van Rozenbos 3a ligt rond € 801.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rozenbos 3a?

Huishoudens in de buurt van Rozenbos 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rheden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.