Huiswaardemeter

Woningwaarde Grindheuvel 11

6991KB Rheden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.310
+6,7%
[ € 338.193 – € 430.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.197[ € 355.487 – € 392.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.696[ € 374.683 – € 414.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Grindheuvel 11 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.310 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,5%
+€ 24.06412 maanden +6,7%
+€ 10.10812 mnd vs. NL +2,8%
Grindheuvel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.310 voor Grindheuvel 11 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grindheuvel 11 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.696. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.310.

Verwachte verkoopprijs Grindheuvel 11
€ 394.696[ € 374.683 – € 414.124 ]
Verkoper houdt over€ 389.104−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.740+€ 10.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grindheuvel 11 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Grindheuvel 11
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 374.197[ € 355.487 – € 392.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grindheuvel 11 adviseren wij in een bod van € 394.696, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.197 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.310+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.696+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.431+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grindheuvel 11 zal in bij een vraagprijs van € 374.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grindheuvel 11 in Rheden bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 384.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grindheuvel 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.310
Verwachte verkoopprijs€ 394.696
Verwachte vraagprijs€ 374.197
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemseweg 92, 6991DR Rheden
Arnhemseweg 92
1968 · 112 m²
€ 475.118
Straatbeeld van Berggrind 2, 6991KH Rheden
Berggrind 2
2014 · 184 m²
€ 806.074
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grindheuvel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grindheuvel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grindheuvel 11 in Rheden.

Wat is Grindheuvel 11 in Rheden waard?
Grindheuvel 11 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.310 (bandbreedte € 338.193 – € 430.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grindheuvel 11 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Grindheuvel 11 in Rheden is in oktober 2026 € 374.197 (bandbreedte € 355.487 – € 392.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Grindheuvel 11 in Rheden?
Voor Grindheuvel 11 adviseren wij een bod van € 394.696 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grindheuvel 11 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Grindheuvel 11 in Rheden bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grindheuvel 11 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grindheuvel 11 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grindheuvel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Grindheuvel 11 ligt rond € 384.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grindheuvel 11?
Huishoudens in de buurt van Grindheuvel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.