Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenhofseweg 35

6991XD Rheden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.995
+6,7%
[ € 213.836 – € 272.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.969[ € 224.171 – € 247.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.230[ € 237.621 – € 262.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenhofseweg 35 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.995 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,5%
+€ 15.21512 maanden +6,7%
+€ 6.39112 mnd vs. NL +2,8%
Scherpenhofseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.995 voor Scherpenhofseweg 35 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenhofseweg 35 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.230. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.995.

Verwachte verkoopprijs Scherpenhofseweg 35
€ 250.230[ € 237.621 – € 262.633 ]
Verkoper houdt over€ 246.227−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.385+€ 7.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpenhofseweg 35 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpenhofseweg 35
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 235.969[ € 224.171 – € 247.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenhofseweg 35 adviseren wij in een bod van € 250.230, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 235.969 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.995+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.230+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.742+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenhofseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 235.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenhofseweg 35 in Rheden bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 242.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenhofseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.995
Verwachte verkoopprijs€ 250.230
Verwachte vraagprijs€ 235.969
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 70, 6991DE Rheden
Europalaan 70
1966 · 84 m²
€ 348.319
Straatbeeld van Esperantostraat 24, 6991CK Rheden
Esperantostraat 24
1963 · 100 m²
€ 427.377
Straatbeeld van Arnhemseweg 92, 6991DR Rheden
Arnhemseweg 92
1968 · 112 m²
€ 475.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.995 is Scherpenhofseweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scherpenhofseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenhofseweg 35 in Rheden.

Wat is Scherpenhofseweg 35 in Rheden waard?
Scherpenhofseweg 35 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.995 (bandbreedte € 213.836 – € 272.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpenhofseweg 35 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Scherpenhofseweg 35 in Rheden is in oktober 2026 € 235.969 (bandbreedte € 224.171 – € 247.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenhofseweg 35 in Rheden?
Voor Scherpenhofseweg 35 adviseren wij een bod van € 250.230 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenhofseweg 35 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenhofseweg 35 in Rheden bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenhofseweg 35 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenhofseweg 35 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenhofseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenhofseweg 35 ligt rond € 242.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenhofseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Scherpenhofseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.