Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaweg 9

6991XK Rheden

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.446
+6,7%
[ € 295.192 – € 375.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.687[ € 310.353 – € 343.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.440[ € 327.112 – € 361.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaweg 9 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.446 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,5%
+€ 21.00412 maanden +6,7%
+€ 8.82212 mnd vs. NL +2,8%
Emmaweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.446 voor Emmaweg 9 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaweg 9 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.440. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.446.

Verwachte verkoopprijs Emmaweg 9
€ 344.440[ € 327.112 – € 361.544 ]
Verkoper houdt over€ 339.401−€ 5.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.479+€ 9.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaweg 9 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaweg 9
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 326.687[ € 310.353 – € 343.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.879 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaweg 9 adviseren wij in een bod van € 344.440, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.687 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.446+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.440+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.662+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaweg 9 in Rheden bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 335.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.446
Verwachte verkoopprijs€ 344.440
Verwachte vraagprijs€ 326.687
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 332.760
Straatbeeld van Buurtweg 65, 6991VW Rheden
Buurtweg 65
1951 · 66 m²
€ 325.695
Straatbeeld van Buurmeestersstraat 4, 6991ZN Rheden
Buurmeestersstraat 4
1959 · 73 m²
€ 320.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.446 is Emmaweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaweg 9 in Rheden.

Wat is Emmaweg 9 in Rheden waard?
Emmaweg 9 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.446 (bandbreedte € 295.192 – € 375.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaweg 9 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Emmaweg 9 in Rheden is in oktober 2026 € 326.687 (bandbreedte € 310.353 – € 343.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaweg 9 in Rheden?
Voor Emmaweg 9 adviseren wij een bod van € 344.440 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaweg 9 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaweg 9 in Rheden bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaweg 9 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaweg 9 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Emmaweg 9 ligt rond € 335.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaweg 9?
Huishoudens in de buurt van Emmaweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.