Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaweg 34

6991XL Rheden

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.446
+6,7%
[ € 283.752 – € 361.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.164[ € 298.456 – € 329.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.946[ € 314.274 – € 347.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaweg 34 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.446 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds september +0,5%
+€ 20.19012 maanden +6,7%
+€ 8.48012 mnd vs. NL +2,8%
Emmaweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.446 voor Emmaweg 34 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaweg 34 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.946. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.446.

Verwachte verkoopprijs Emmaweg 34
€ 330.946[ € 314.274 – € 347.355 ]
Verkoper houdt over€ 326.056−€ 4.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.715+€ 8.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaweg 34 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaweg 34
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 314.164[ € 298.456 – € 329.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaweg 34 adviseren wij in een bod van € 330.946, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.164 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.446+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.946+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.493+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 314.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaweg 34 in Rheden bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 322.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.446
Verwachte verkoopprijs€ 330.946
Verwachte vraagprijs€ 314.164
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 332.760
Straatbeeld van Europalaan 70, 6991DE Rheden
Europalaan 70
1966 · 84 m²
€ 348.319
Straatbeeld van Buurtweg 65, 6991VW Rheden
Buurtweg 65
1951 · 66 m²
€ 325.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.446 is Emmaweg 34 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaweg 34 in Rheden.

Wat is Emmaweg 34 in Rheden waard?
Emmaweg 34 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.446 (bandbreedte € 283.752 – € 361.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaweg 34 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Emmaweg 34 in Rheden is in oktober 2026 € 314.164 (bandbreedte € 298.456 – € 329.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaweg 34 in Rheden?
Voor Emmaweg 34 adviseren wij een bod van € 330.946 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaweg 34 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaweg 34 in Rheden bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaweg 34 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaweg 34 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Emmaweg 34 ligt rond € 322.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaweg 34?
Huishoudens in de buurt van Emmaweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.