Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportlaan 4

6991XP Rheden

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.304
+6,7%
[ € 273.068 – € 347.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.025[ € 286.924 – € 317.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.810[ € 302.705 – € 334.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportlaan 4 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.304 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,5%
+€ 19.43012 maanden +6,7%
+€ 8.16112 mnd vs. NL +2,8%
Sportlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.304 voor Sportlaan 4 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportlaan 4 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.810. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.304.

Verwachte verkoopprijs Sportlaan 4
€ 318.810[ € 302.705 – € 334.568 ]
Verkoper houdt over€ 314.053−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.336+€ 8.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportlaan 4 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Sportlaan 4
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 302.025[ € 286.924 – € 317.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportlaan 4 adviseren wij in een bod van € 318.810, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.025 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.304+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.810+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.751+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 302.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportlaan 4 in Rheden bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 310.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.304
Verwachte verkoopprijs€ 318.810
Verwachte vraagprijs€ 302.025
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 332.760
Straatbeeld van Europalaan 70, 6991DE Rheden
Europalaan 70
1966 · 84 m²
€ 348.319
Straatbeeld van Buurtweg 65, 6991VW Rheden
Buurtweg 65
1951 · 66 m²
€ 325.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.304 is Sportlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sportlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportlaan 4 in Rheden.

Wat is Sportlaan 4 in Rheden waard?
Sportlaan 4 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.304 (bandbreedte € 273.068 – € 347.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportlaan 4 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Sportlaan 4 in Rheden is in oktober 2026 € 302.025 (bandbreedte € 286.924 – € 317.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportlaan 4 in Rheden?
Voor Sportlaan 4 adviseren wij een bod van € 318.810 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportlaan 4 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Sportlaan 4 in Rheden bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportlaan 4 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportlaan 4 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Sportlaan 4 ligt rond € 310.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sportlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.