Huiswaardemeter

Woningwaarde Cuneralaan 40

3911AC Rhenen

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.079
+8,3%
[ € 383.750 – € 488.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.322[ € 398.356 – € 440.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.506[ € 430.224 – € 475.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Cuneralaan 40 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.079 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +0,7%
+€ 33.43412 maanden +8,3%
+€ 17.83512 mnd vs. NL +4,4%
Cuneralaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.079 voor Cuneralaan 40 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cuneralaan 40 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.506. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.079.

Verwachte verkoopprijs Cuneralaan 40
€ 453.506[ € 430.224 – € 475.511 ]
Verkoper houdt over€ 447.267−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.726+€ 11.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cuneralaan 40 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Cuneralaan 40
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 419.322[ € 398.356 – € 440.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cuneralaan 40 adviseren wij in een bod van € 453.506, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.322 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.079+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.506+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.181+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cuneralaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 419.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cuneralaan 40 in Rhenen bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 436.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cuneralaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.079
Verwachte verkoopprijs€ 453.506
Verwachte vraagprijs€ 419.322
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtCunera→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cunera besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Cunera

Cunera biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 60, 3911JG Rhenen
Herenstraat 60
1877 · 121 m²
€ 409.111
Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.079 is Cuneralaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Cunera. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cuneralaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cuneralaan 40 in Rhenen.

Wat is Cuneralaan 40 in Rhenen waard?
Cuneralaan 40 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.079 (bandbreedte € 383.750 – € 488.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cunera.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cuneralaan 40 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Cuneralaan 40 in Rhenen is in oktober 2026 € 419.322 (bandbreedte € 398.356 – € 440.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Cuneralaan 40 in Rhenen?
Voor Cuneralaan 40 adviseren wij een bod van € 453.506 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cuneralaan 40 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Cuneralaan 40 in Rhenen bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cuneralaan 40 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cuneralaan 40 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cuneralaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cunera is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Cuneralaan 40 ligt rond € 436.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cuneralaan 40?
Huishoudens in de buurt van Cuneralaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cunera heeft 20% van de woningen zonnepanelen.