Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaanweg 21

3911AH Rhenen

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.487
+8,3%
[ € 511.709 – € 651.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.452[ € 531.479 – € 587.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.390[ € 573.466 – € 633.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaanweg 21 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.487 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds september +0,7%
+€ 44.58312 maanden +8,3%
+€ 23.78312 mnd vs. NL +4,4%
Trambaanweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.487 voor Trambaanweg 21 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaanweg 21 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.390. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.487.

Verwachte verkoopprijs Trambaanweg 21
€ 604.390[ € 573.466 – € 633.832 ]
Verkoper houdt over€ 596.492−€ 7.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.628+€ 14.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaanweg 21 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaanweg 21
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 559.452[ € 531.479 – € 587.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.301 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaanweg 21 adviseren wij in een bod van € 604.390, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 559.452 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.487+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.390+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.610+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaanweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 559.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaanweg 21 in Rhenen bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 581.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaanweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.487
Verwachte verkoopprijs€ 604.390
Verwachte vraagprijs€ 559.452
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtCunera→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cunera besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Cunera

Cunera biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 12
1932 · 152 m²
€ 505.906
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.487 zit Trambaanweg 21 in het middensegment van Cunera — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Trambaanweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaanweg 21 in Rhenen.

Wat is Trambaanweg 21 in Rhenen waard?
Trambaanweg 21 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.487 (bandbreedte € 511.709 – € 651.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cunera.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaanweg 21 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Trambaanweg 21 in Rhenen is in oktober 2026 € 559.452 (bandbreedte € 531.479 – € 587.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaanweg 21 in Rhenen?
Voor Trambaanweg 21 adviseren wij een bod van € 604.390 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaanweg 21 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaanweg 21 in Rhenen bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaanweg 21 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaanweg 21 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 44.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaanweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cunera is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Trambaanweg 21 ligt rond € 581.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaanweg 21?
Huishoudens in de buurt van Trambaanweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cunera heeft 20% van de woningen zonnepanelen.