Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaanweg 5

3911AH Rhenen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.653
+8,3%
[ € 427.375 – € 543.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.108[ € 480.748 – € 531.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaanweg 5 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.653 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +0,7%
+€ 37.23512 maanden +8,3%
+€ 19.86312 mnd vs. NL +4,4%
Trambaanweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.653 voor Trambaanweg 5 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaanweg 5 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.108. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 485.653.

Verwachte verkoopprijs Trambaanweg 5
€ 504.108[ € 480.748 – € 531.354 ]
Verkoper houdt over€ 497.313−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.340+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaanweg 5 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaanweg 5
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaanweg 5 adviseren wij in een bod van € 504.108, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.653+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.108+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.313+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaanweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaanweg 5 in Rhenen bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaanweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.653
Verwachte verkoopprijs€ 504.108
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtCunera→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cunera besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Cunera

Cunera biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 12
1932 · 152 m²
€ 505.906
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaanweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.653 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cunera willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trambaanweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaanweg 5 in Rhenen.

Wat is Trambaanweg 5 in Rhenen waard?
Trambaanweg 5 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.653 (bandbreedte € 427.375 – € 543.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cunera.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaanweg 5 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Trambaanweg 5 in Rhenen is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaanweg 5 in Rhenen?
Voor Trambaanweg 5 adviseren wij een bod van € 504.108 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaanweg 5 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaanweg 5 in Rhenen bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaanweg 5 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaanweg 5 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 37.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaanweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cunera is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Trambaanweg 5 ligt rond € 485.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaanweg 5?
Huishoudens in de buurt van Trambaanweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cunera heeft 20% van de woningen zonnepanelen.