Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 16

3911BB Rhenen

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.405
+8,3%
[ € 343.556 – € 437.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.849[ € 356.107 – € 393.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.607[ € 385.664 – € 426.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 16 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.405 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +0,7%
+€ 29.93312 maanden +8,3%
+€ 15.96812 mnd vs. NL +4,4%
Emmalaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.405 voor Emmalaan 16 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 16 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.607. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.405.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 16
€ 406.607[ € 385.664 – € 426.259 ]
Verkoper houdt over€ 400.884−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.889+€ 10.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 16 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 16
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 374.849[ € 356.107 – € 393.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 16 adviseren wij in een bod van € 406.607, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.849 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.405+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.607+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.937+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 374.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 16 in Rhenen bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 390.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.405
Verwachte verkoopprijs€ 406.607
Verwachte vraagprijs€ 374.849
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Noord→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (39%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Grebbekwartier Noord

Grebbekwartier Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 12
1932 · 152 m²
€ 505.906
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.405 is Emmalaan 16 een van de meer betaalbare woningen in Grebbekwartier Noord. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 16 in Rhenen.

Wat is Emmalaan 16 in Rhenen waard?
Emmalaan 16 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.405 (bandbreedte € 343.556 – € 437.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 16 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 16 in Rhenen is in oktober 2026 € 374.849 (bandbreedte € 356.107 – € 393.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 16 in Rhenen?
Voor Emmalaan 16 adviseren wij een bod van € 406.607 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 16 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 16 in Rhenen bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 16 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 16 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Noord is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 16 ligt rond € 390.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 16?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.