Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinlaan 4

3911BC Rhenen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.121
+8,3%
[ € 407.546 – € 518.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.614[ € 423.333 – € 467.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.316[ € 456.776 – € 504.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinlaan 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.121 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.068Sinds september +0,7%
+€ 35.50812 maanden +8,3%
+€ 18.94212 mnd vs. NL +4,4%
Tuinlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.121 voor Tuinlaan 4 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinlaan 4 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.316. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.121.

Verwachte verkoopprijs Tuinlaan 4
€ 481.316[ € 456.776 – € 504.859 ]
Verkoper houdt over€ 474.772−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.092+€ 11.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinlaan 4 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinlaan 4
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 445.614[ € 423.333 – € 467.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinlaan 4 adviseren wij in een bod van € 481.316, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.614 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.121+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.316+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.382+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinlaan 4 in Rhenen bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 463.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.121
Verwachte verkoopprijs€ 481.316
Verwachte vraagprijs€ 445.614
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Noord→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (39%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Grebbekwartier Noord

Grebbekwartier Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Radboudweg 23, 3911BE Rhenen
Radboudweg 23
1984 · 186 m²
€ 737.548
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 74, 3911CV Rhenen
Achterbergsestraatweg 74
1961 · 87 m²
€ 533.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.121 is Tuinlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Grebbekwartier Noord. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinlaan 4 in Rhenen.

Wat is Tuinlaan 4 in Rhenen waard?
Tuinlaan 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.121 (bandbreedte € 407.546 – € 518.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinlaan 4 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Tuinlaan 4 in Rhenen is in oktober 2026 € 445.614 (bandbreedte € 423.333 – € 467.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinlaan 4 in Rhenen?
Voor Tuinlaan 4 adviseren wij een bod van € 481.316 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinlaan 4 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinlaan 4 in Rhenen bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinlaan 4 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinlaan 4 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Noord is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Tuinlaan 4 ligt rond € 463.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Tuinlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.