Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanweg 23

3911CA Rhenen

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.656
+8,3%
[ € 601.617 – € 765.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.761[ € 627.723 – € 693.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.345[ € 671.036 – € 741.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanweg 23 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.656 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +0,7%
+€ 52.41612 maanden +8,3%
+€ 27.96112 mnd vs. NL +4,4%
Spoorbaanweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.656 voor Spoorbaanweg 23 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanweg 23 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.345. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 683.656.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanweg 23
€ 707.345[ € 671.036 – € 741.671 ]
Verkoper houdt over€ 698.314−€ 9.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.642+€ 16.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaanweg 23 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaanweg 23
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 660.761[ € 627.723 – € 693.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 837.250[ € 569.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanweg 23 adviseren wij in een bod van € 707.345, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 660.761 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.656+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.345+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.712+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 660.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanweg 23 in Rhenen bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 683.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.656
Verwachte verkoopprijs€ 707.345
Verwachte vraagprijs€ 660.761
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 12
1932 · 152 m²
€ 505.906
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaanweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.656 duidelijk in het hogere segment van Bruine Eng. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanweg 23 in Rhenen.

Wat is Spoorbaanweg 23 in Rhenen waard?
Spoorbaanweg 23 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.656 (bandbreedte € 601.617 – € 765.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 23 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 23 in Rhenen is in oktober 2026 € 660.761 (bandbreedte € 627.723 – € 693.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanweg 23 in Rhenen?
Voor Spoorbaanweg 23 adviseren wij een bod van € 707.345 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanweg 23 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanweg 23 in Rhenen bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanweg 23 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanweg 23 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 52.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanweg 23 ligt rond € 683.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanweg 23?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.