Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanweg 35

3911CA Rhenen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.696
+8,3%
[ € 748.612 – € 952.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 824.837[ € 783.595 – € 866.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.668[ € 832.961 – € 920.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanweg 35 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.696 (€ 5.125 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.636Sinds september +0,7%
+€ 65.22312 maanden +8,3%
+€ 34.79312 mnd vs. NL +4,4%
Spoorbaanweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.696 voor Spoorbaanweg 35 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanweg 35 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.668. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 850.696.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanweg 35
€ 878.668[ € 832.961 – € 920.642 ]
Verkoper houdt over€ 867.753−€ 10.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.391+€ 19.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.753

Wat is de vraagprijs?

Spoorbaanweg 35 in Rhenen staat in te koop voor € 824.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Vraagprijs Spoorbaanweg 35
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 824.837[ € 783.595 – € 866.079 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 837.250[ € 569.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanweg 35 adviseren wij in een bod van € 878.668, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 824.837 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.696+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.668+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.601+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 824.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanweg 35 in Rhenen bedragen € 4.322 per maand bij een woningwaarde van € 850.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.160
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte592 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.696
Verwachte verkoopprijs€ 878.668
Vraagprijs€ 824.837
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 12
1932 · 152 m²
€ 505.906
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 74, 3911CV Rhenen
Achterbergsestraatweg 74
1961 · 87 m²
€ 533.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaanweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.696 duidelijk in het hogere segment van Bruine Eng. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanweg 35 in Rhenen.

Wat is Spoorbaanweg 35 in Rhenen waard?
Spoorbaanweg 35 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.696 (bandbreedte € 748.612 – € 952.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de vraagprijs van Spoorbaanweg 35 in Rhenen?
Spoorbaanweg 35 in Rhenen staat in oktober 2026 te koop voor € 824.837. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanweg 35 in Rhenen?
Voor Spoorbaanweg 35 adviseren wij een bod van € 878.668 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanweg 35 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanweg 35 in Rhenen bedragen € 4.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.160 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanweg 35 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanweg 35 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 65.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanweg 35 ligt rond € 850.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanweg 35?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.