Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanweg 39

3911CA Rhenen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 7.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.704
+7,3%
[ € 852.460 – € 1.084.948 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 939.500[ € 892.525 – € 986.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.000.556[ € 948.754 – € 1.048.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanweg 39 in Rhenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 968.704 (€ 7.176 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.418Sinds mei +0,7%
+€ 66.29812 maanden +7,3%
+€ 28.03012 mnd vs. NL +3,1%
Spoorbaanweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.704 voor Spoorbaanweg 39 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanweg 39 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.000.556. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 968.704.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanweg 39
€ 1.000.556[ € 948.754 – € 1.048.623 ]
Verkoper houdt over€ 988.300−€ 12.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.022.717+€ 22.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.000.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 988.300

Wat is de vraagprijs?

Spoorbaanweg 39 in Rhenen staat in te koop voor € 939.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.959 per m².

Vraagprijs Spoorbaanweg 39
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 939.500[ € 892.525 – € 986.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.959[ € 6.611 – € 7.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 766.714[ € 569.000 – € 939.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanweg 39 adviseren wij in een bod van € 1.000.556, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 939.500 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.704+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.000.556+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.050.584+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 939.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanweg 39 in Rhenen bedragen € 4.816 per maand bij een woningwaarde van € 968.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 484.000€ 1.453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.737
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.705.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.704
Verwachte verkoopprijs€ 1.000.556
Vraagprijs€ 939.500
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 606.483
Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 595.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaanweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.704 duidelijk in het hogere segment van Bruine Eng. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanweg 39 in Rhenen.

Wat is Spoorbaanweg 39 in Rhenen waard?
Spoorbaanweg 39 in Rhenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.704 (bandbreedte € 852.460 – € 1.084.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de vraagprijs van Spoorbaanweg 39 in Rhenen?
Spoorbaanweg 39 in Rhenen staat in juni 2026 te koop voor € 939.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanweg 39 in Rhenen?
Voor Spoorbaanweg 39 adviseren wij een bod van € 1.000.556 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanweg 39 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanweg 39 in Rhenen bedragen € 5.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.737 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 223 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanweg 39 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanweg 39 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 66.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanweg 39 ligt rond € 968.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanweg 39?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.