Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanweg 7

3911CA Rhenen

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.149
+8,3%
[ € 553.651 – € 704.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.579[ € 578.150 – € 639.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.414[ € 617.464 – € 682.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanweg 7 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.149 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.168Sinds september +0,7%
+€ 48.23712 maanden +8,3%
+€ 25.73212 mnd vs. NL +4,4%
Spoorbaanweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.149 voor Spoorbaanweg 7 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanweg 7 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.414. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.149.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanweg 7
€ 650.414[ € 617.464 – € 682.461 ]
Verkoper houdt over€ 642.009−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.572+€ 15.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaanweg 7 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaanweg 7
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 608.579[ € 578.150 – € 639.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 837.250[ € 569.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanweg 7 adviseren wij in een bod van € 650.414, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.579 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.149+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.414+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.935+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 608.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanweg 7 in Rhenen bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 629.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.149
Verwachte verkoopprijs€ 650.414
Verwachte vraagprijs€ 608.579
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 12
1932 · 152 m²
€ 505.906
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.149 ligt Spoorbaanweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bruine Eng. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanweg 7 in Rhenen.

Wat is Spoorbaanweg 7 in Rhenen waard?
Spoorbaanweg 7 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.149 (bandbreedte € 553.651 – € 704.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 7 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 7 in Rhenen is in oktober 2026 € 608.579 (bandbreedte € 578.150 – € 639.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanweg 7 in Rhenen?
Voor Spoorbaanweg 7 adviseren wij een bod van € 650.414 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanweg 7 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanweg 7 in Rhenen bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanweg 7 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanweg 7 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 48.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanweg 7 ligt rond € 629.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanweg 7?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.