Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanweg 85

3911CB Rhenen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.065
+8,3%
[ € 593.177 – € 754.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.585[ € 619.006 – € 684.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.320[ € 661.717 – € 731.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanweg 85 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.065 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.466Sinds september +0,7%
+€ 51.68112 maanden +8,3%
+€ 27.56912 mnd vs. NL +4,4%
Spoorbaanweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.065 voor Spoorbaanweg 85 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanweg 85 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.320. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.065.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanweg 85
€ 697.320[ € 661.717 – € 731.371 ]
Verkoper houdt over€ 688.399−€ 8.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.416+€ 16.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaanweg 85 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaanweg 85
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 651.585[ € 619.006 – € 684.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 837.250[ € 569.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanweg 85 adviseren wij in een bod van € 697.320, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.585 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.065+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.320+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.186+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 651.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanweg 85 in Rhenen bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 674.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.065
Verwachte verkoopprijs€ 697.320
Verwachte vraagprijs€ 651.585
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 74, 3911CV Rhenen
Achterbergsestraatweg 74
1961 · 87 m²
€ 533.030
Straatbeeld van Emmalaan 7, 3911BB Rhenen
Emmalaan 7
1951 · 87 m²
€ 501.874
Straatbeeld van Radboudweg 23, 3911BE Rhenen
Radboudweg 23
1984 · 186 m²
€ 737.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaanweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.065 duidelijk in het hogere segment van Bruine Eng. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanweg 85 in Rhenen.

Wat is Spoorbaanweg 85 in Rhenen waard?
Spoorbaanweg 85 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.065 (bandbreedte € 593.177 – € 754.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 85 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaanweg 85 in Rhenen is in oktober 2026 € 651.585 (bandbreedte € 619.006 – € 684.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanweg 85 in Rhenen?
Voor Spoorbaanweg 85 adviseren wij een bod van € 697.320 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanweg 85 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanweg 85 in Rhenen bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanweg 85 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanweg 85 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 51.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanweg 85 ligt rond € 674.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanweg 85?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.