Huiswaardemeter

Woningwaarde Willibrordweg 4

3911CC Rhenen

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.729
+8,3%
[ € 716.082 – € 911.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.297[ € 748.882 – € 827.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.982[ € 797.559 – € 881.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Willibrordweg 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.729 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.391Sinds september +0,7%
+€ 62.38912 maanden +8,3%
+€ 33.28112 mnd vs. NL +4,4%
Willibrordweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.729 voor Willibrordweg 4 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willibrordweg 4 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.982. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.729.

Verwachte verkoopprijs Willibrordweg 4
€ 839.982[ € 797.559 – € 881.513 ]
Verkoper houdt over€ 829.492−€ 10.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.932+€ 18.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willibrordweg 4 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Willibrordweg 4
Onder gem. in buurt Bruine EngBoven gem.
€ 788.297[ € 748.882 – € 827.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruine Eng
€ 837.250[ € 569.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willibrordweg 4 adviseren wij in een bod van € 839.982, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 788.297 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.729+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.982+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.981+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willibrordweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 788.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willibrordweg 4 in Rhenen bedragen € 4.148 per maand bij een woningwaarde van € 813.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.979
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willibrordweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.729
Verwachte verkoopprijs€ 839.982
Verwachte vraagprijs€ 788.297
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtBruine Eng→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruine Eng besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bruine Eng

Bruine Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 10H, 3911CT Rhenen
Achterbergsestraatweg 10H
2014 · 63 m²
€ 402.613
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 74, 3911CV Rhenen
Achterbergsestraatweg 74
1961 · 87 m²
€ 533.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willibrordweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.729 duidelijk in het hogere segment van Bruine Eng. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willibrordweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willibrordweg 4 in Rhenen.

Wat is Willibrordweg 4 in Rhenen waard?
Willibrordweg 4 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.729 (bandbreedte € 716.082 – € 911.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruine Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willibrordweg 4 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Willibrordweg 4 in Rhenen is in oktober 2026 € 788.297 (bandbreedte € 748.882 – € 827.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Willibrordweg 4 in Rhenen?
Voor Willibrordweg 4 adviseren wij een bod van € 839.982 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willibrordweg 4 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Willibrordweg 4 in Rhenen bedragen € 4.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.979 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willibrordweg 4 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willibrordweg 4 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 62.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willibrordweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruine Eng is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Willibrordweg 4 ligt rond € 813.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willibrordweg 4?
Huishoudens in de buurt van Willibrordweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruine Eng heeft 29% van de woningen zonnepanelen.