Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 90

3911ES Rhenen

Te koop
156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.618
+7,3%
[ € 861.184 – € 1.096.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 948.285[ € 900.871 – € 995.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.254[ € 958.527 – € 1.059.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 90 in Rhenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 978.618 (€ 6.273 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.484Sinds mei +0,7%
+€ 66.97712 maanden +7,3%
+€ 28.31812 mnd vs. NL +3,1%
Zanglijster 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.618 voor Zanglijster 90 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 90 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.254. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 978.618.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 90
€ 1.011.254[ € 958.527 – € 1.059.424 ]
Verkoper houdt over€ 998.880−€ 12.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.629+€ 22.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.880

Wat is de vraagprijs?

Zanglijster 90 in Rhenen staat in te koop voor € 948.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.079 per m².

Vraagprijs Zanglijster 90
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 948.285[ € 900.871 – € 995.699 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.079[ € 5.775 – € 6.383 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 789.583[ € 469.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 90 adviseren wij in een bod van € 1.011.254, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 948.285 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.618+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.254+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.817+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 90 zal in bij een vraagprijs van € 948.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 90 in Rhenen bedragen € 4.866 per maand bij een woningwaarde van € 978.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 489.000€ 1.468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.786
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 90

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.618
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.254
Vraagprijs€ 948.285
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen
Zanglijster 102
2014 · 94 m²
€ 472.124
Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.024.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanglijster 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.618 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 90 in Rhenen.

Wat is Zanglijster 90 in Rhenen waard?
Zanglijster 90 in Rhenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.618 (bandbreedte € 861.184 – € 1.096.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de vraagprijs van Zanglijster 90 in Rhenen?
Zanglijster 90 in Rhenen staat in juni 2026 te koop voor € 948.285. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 90 in Rhenen?
Voor Zanglijster 90 adviseren wij een bod van € 1.011.254 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 90 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 90 in Rhenen bedragen € 5.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.786 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 90 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 90 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 66.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 90 ligt rond € 978.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 90?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 90 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.