Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 21

3911EV Rhenen

161 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.576
+8,3%
[ € 663.147 – € 844.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.876[ € 692.432 – € 765.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.113[ € 739.517 – € 817.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 21 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.576 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.993Sinds september +0,7%
+€ 57.77712 maanden +8,3%
+€ 30.82112 mnd vs. NL +4,4%
Tuinfluiter 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.576 voor Tuinfluiter 21 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 21 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.113. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.576.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 21
€ 779.113[ € 739.517 – € 817.362 ]
Verkoper houdt over€ 769.293−€ 9.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.845+€ 17.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiter 21 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiter 21
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 728.876[ € 692.432 – € 765.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 21 adviseren wij in een bod van € 779.113, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.876 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.576+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.113+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.069+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 21 zal in bij een vraagprijs van € 728.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 21 in Rhenen bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 753.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.576
Verwachte verkoopprijs€ 779.113
Verwachte vraagprijs€ 728.876
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen
Zanglijster 102
2014 · 94 m²
€ 475.150
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.576 ligt Tuinfluiter 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenzang. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 21 in Rhenen.

Wat is Tuinfluiter 21 in Rhenen waard?
Tuinfluiter 21 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.576 (bandbreedte € 663.147 – € 844.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 21 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 21 in Rhenen is in oktober 2026 € 728.876 (bandbreedte € 692.432 – € 765.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 21 in Rhenen?
Voor Tuinfluiter 21 adviseren wij een bod van € 779.113 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 21 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 21 in Rhenen bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 21 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 21 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 57.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 21 ligt rond € 753.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 21?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.