Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 11

3911EZ Rhenen

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.751
+8,3%
[ € 848.981 – € 1.080.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.312[ € 888.546 – € 982.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.117[ € 944.524 – € 1.043.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 11 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.751 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.392Sinds september +0,7%
+€ 73.96812 maanden +8,3%
+€ 39.45812 mnd vs. NL +4,4%
Rietgors 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.751 voor Rietgors 11 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 11 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.117. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 964.751.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 11
€ 995.117[ € 944.524 – € 1.043.949 ]
Verkoper houdt over€ 982.921−€ 12.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.169+€ 22.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 11 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 11
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 935.312[ € 888.546 – € 982.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.975[ € 4.726 – € 5.224 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 11 adviseren wij in een bod van € 995.117, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 935.312 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.751+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.117+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.873+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 11 zal in bij een vraagprijs van € 935.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 11 in Rhenen bedragen € 4.894 per maand bij een woningwaarde van € 964.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.718
OZB€ 78
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.698.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.751
Verwachte verkoopprijs€ 995.117
Verwachte vraagprijs€ 935.312
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijster 102, 3911ES Rhenen
Zanglijster 102
2014 · 94 m²
€ 475.150
Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.030.790
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 964.751 duidelijk in het hogere segment van Vogelenzang. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 11 in Rhenen.

Wat is Rietgors 11 in Rhenen waard?
Rietgors 11 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.751 (bandbreedte € 848.981 – € 1.080.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 11 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 11 in Rhenen is in oktober 2026 € 935.312 (bandbreedte € 888.546 – € 982.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 11 in Rhenen?
Voor Rietgors 11 adviseren wij een bod van € 995.117 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 11 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 11 in Rhenen bedragen € 4.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.718 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 11 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 11 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 73.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 11 ligt rond € 964.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 11?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 41% van de woningen zonnepanelen.