Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 87

3911JC Rhenen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.483
+8,3%
[ € 592.665 – € 754.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.922[ € 620.276 – € 685.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.258[ € 663.695 – € 733.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 87 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.483 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds september +0,7%
+€ 51.63612 maanden +8,3%
+€ 27.54512 mnd vs. NL +4,4%
Herenstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.483 voor Herenstraat 87 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 87 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.258. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.483.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 87
€ 696.258[ € 663.695 – € 733.558 ]
Verkoper houdt over€ 687.349−€ 8.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.333+€ 16.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 87 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 87
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 652.922[ € 620.276 – € 685.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 87 adviseren wij in een bod van € 696.258, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 652.922 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.483+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.258+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.071+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 652.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 87 in Rhenen bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 673.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.483
Verwachte verkoopprijs€ 696.258
Verwachte vraagprijs€ 652.922
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtCunera→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cunera besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Cunera

Cunera biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 4, 3911AN Rhenen
Parallelweg 4
1930 · 114 m²
€ 569.993
Straatbeeld van Nieuwe Veenendaalseweg 12, 3911MK Rhenen
Nieuwe Veenendaalseweg 12
1932 · 152 m²
€ 505.906
Straatbeeld van Achterbergsestraatweg 1A, 3911CR Rhenen
Achterbergsestraatweg 1A
1933 · 186 m²
€ 610.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.483 ligt Herenstraat 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cunera. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 87 in Rhenen.

Wat is Herenstraat 87 in Rhenen waard?
Herenstraat 87 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.483 (bandbreedte € 592.665 – € 754.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cunera.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 87 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 87 in Rhenen is in oktober 2026 € 652.922 (bandbreedte € 620.276 – € 685.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 87 in Rhenen?
Voor Herenstraat 87 adviseren wij een bod van € 696.258 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 87 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 87 in Rhenen bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 87 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 87 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 51.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cunera is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 87 ligt rond € 673.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cunera heeft 20% van de woningen zonnepanelen.