Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 40

3911JG Rhenen

222 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.411
+8,3%
[ € 473.802 – € 603.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.952[ € 492.054 – € 543.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.678[ € 530.926 – € 586.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 40 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.411 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,7%
+€ 41.28012 maanden +8,3%
+€ 22.02112 mnd vs. NL +4,4%
Herenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.411 voor Herenstraat 40 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 40 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.678. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.411.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 40
€ 559.678[ € 530.926 – € 586.814 ]
Verkoper houdt over€ 552.272−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.022+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 40 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 40
Onder gem. in buurt Rhenen BinnenstadBoven gem.
€ 517.952[ € 492.054 – € 543.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Binnenstad
€ 676.500[ € 384.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 559.678, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.952 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.411+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.678+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.662+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 517.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 40 in Rhenen bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 538.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.411
Verwachte verkoopprijs€ 559.678
Verwachte vraagprijs€ 517.952
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Binnenstad→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Binnenstad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Binnenstad

Rhenen Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 24, 3911JE Rhenen
Herenstraat 24
1941 · 211 m²
€ 904.216
Straatbeeld van Hofstraat 6, 3911KX Rhenen
Hofstraat 6
1950 · 268 m²
€ 772.793
Straatbeeld van Gasthuisstraat 4, 3911KN Rhenen
Gasthuisstraat 4
1941 · 133 m²
€ 647.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.411 duidelijk in het hogere segment van Rhenen Binnenstad. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 40 in Rhenen.

Wat is Herenstraat 40 in Rhenen waard?
Herenstraat 40 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.411 (bandbreedte € 473.802 – € 603.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 40 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 40 in Rhenen is in oktober 2026 € 517.952 (bandbreedte € 492.054 – € 543.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 40 in Rhenen?
Voor Herenstraat 40 adviseren wij een bod van € 559.678 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 40 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 40 in Rhenen bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 40 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 40 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 41.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Binnenstad is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 40 ligt rond € 538.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.