Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 38

3911KD Rhenen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.787
+8,3%
[ € 501.413 – € 638.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.175[ € 563.255 – € 622.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 38 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.787 (€ 5.814 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.775Sinds september +0,7%
+€ 43.68612 maanden +8,3%
+€ 23.30412 mnd vs. NL +4,4%
Zuidwal 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.787 voor Zuidwal 38 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 38 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.175. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 569.787.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 38
€ 591.175[ € 563.255 – € 622.545 ]
Verkoper houdt over€ 583.422−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.149+€ 13.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 38 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 38
Onder gem. in buurt Rhenen BinnenstadBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.332 – € 5.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Binnenstad
€ 676.500[ € 384.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 38 adviseren wij in een bod van € 591.175, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.787+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.175+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.734+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 38 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 38 in Rhenen bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 569.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 38

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.787
Verwachte verkoopprijs€ 591.175
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Binnenstad→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Binnenstad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Binnenstad

Rhenen Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 4, 3911KN Rhenen
Gasthuisstraat 4
1941 · 133 m²
€ 647.777
Straatbeeld van Herenstraat 24, 3911JE Rhenen
Herenstraat 24
1941 · 211 m²
€ 904.216
Straatbeeld van Hofstraat 6, 3911KX Rhenen
Hofstraat 6
1950 · 268 m²
€ 772.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.787 duidelijk in het hogere segment van Rhenen Binnenstad. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 38 in Rhenen.

Wat is Zuidwal 38 in Rhenen waard?
Zuidwal 38 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.787 (bandbreedte € 501.413 – € 638.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 38 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 38 in Rhenen is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 38 in Rhenen?
Voor Zuidwal 38 adviseren wij een bod van € 591.175 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 38 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 38 in Rhenen bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 38 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 38 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 43.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Binnenstad is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 38 ligt rond € 569.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 38?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.