Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 9

3911KD Rhenen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.506
+8,3%
[ € 353.325 – € 449.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.073[ € 366.769 – € 405.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.556[ € 396.111 – € 437.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.506 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds september +0,7%
+€ 30.78412 maanden +8,3%
+€ 16.42212 mnd vs. NL +4,4%
Zuidwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.506 voor Zuidwal 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.556. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.506.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 9
€ 417.556[ € 396.111 – € 437.807 ]
Verkoper houdt over€ 411.713−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.057+€ 10.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 9
Onder gem. in buurt Rhenen BinnenstadBoven gem.
€ 386.073[ € 366.769 – € 405.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Binnenstad
€ 676.500[ € 384.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 9 adviseren wij in een bod van € 417.556, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.073 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.506+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.556+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.434+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 386.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 9 in Rhenen bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 401.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.506
Verwachte verkoopprijs€ 417.556
Verwachte vraagprijs€ 386.073
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Binnenstad→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Binnenstad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Binnenstad

Rhenen Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 4, 3911KN Rhenen
Gasthuisstraat 4
1941 · 133 m²
€ 647.777
Straatbeeld van Herenstraat 24, 3911JE Rhenen
Herenstraat 24
1941 · 211 m²
€ 904.216
Straatbeeld van Hofstraat 6, 3911KX Rhenen
Hofstraat 6
1950 · 268 m²
€ 772.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhenen Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 9 in Rhenen.

Wat is Zuidwal 9 in Rhenen waard?
Zuidwal 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.506 (bandbreedte € 353.325 – € 449.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 386.073 (bandbreedte € 366.769 – € 405.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 9 in Rhenen?
Voor Zuidwal 9 adviseren wij een bod van € 417.556 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 9 in Rhenen bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 30.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Binnenstad is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 9 ligt rond € 401.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 9?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.