Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

3911KL Rhenen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 2.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.125
+8,3%
[ € 236.830 – € 301.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.296[ € 245.381 – € 271.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.408[ € 265.993 – € 293.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.125 (€ 2.300 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,7%
+€ 20.63412 maanden +8,3%
+€ 11.00712 mnd vs. NL +4,4%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.125 voor Molenstraat 12 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.408. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.125.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 280.408[ € 265.993 – € 293.993 ]
Verkoper houdt over€ 276.074−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.166+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.208 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in buurt Rhenen BinnenstadBoven gem.
€ 258.296[ € 245.381 – € 271.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.208[ € 2.097 – € 2.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Binnenstad
€ 676.500[ € 384.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 280.408, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.296 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.125+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.408+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.428+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 258.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Rhenen bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 269.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.125
Verwachte verkoopprijs€ 280.408
Verwachte vraagprijs€ 258.296
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Binnenstad→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Binnenstad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Binnenstad

Rhenen Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 4, 3911KN Rhenen
Gasthuisstraat 4
1941 · 133 m²
€ 647.777
Straatbeeld van Herenstraat 24, 3911JE Rhenen
Herenstraat 24
1941 · 211 m²
€ 904.216
Straatbeeld van Hofstraat 6, 3911KX Rhenen
Hofstraat 6
1950 · 268 m²
€ 772.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.125 is Molenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Rhenen Binnenstad. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Rhenen.

Wat is Molenstraat 12 in Rhenen waard?
Molenstraat 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.125 (bandbreedte € 236.830 – € 301.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhenen Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Rhenen is in oktober 2026 € 258.296 (bandbreedte € 245.381 – € 271.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Rhenen?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 280.408 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Rhenen bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 20.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Binnenstad is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 269.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.