Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutterstraat 2E

3911KV Rhenen

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.413
+8,3%
[ € 244.123 – € 310.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.199[ € 252.889 – € 279.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.099[ € 274.132 – € 302.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutterstraat 2E in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.413 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,7%
+€ 21.26912 maanden +8,3%
+€ 11.34612 mnd vs. NL +4,4%
Grutterstraat 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.413 voor Grutterstraat 2E in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutterstraat 2E in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.099. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.413.

Verwachte verkoopprijs Grutterstraat 2E
€ 289.099[ € 274.132 – € 302.988 ]
Verkoper houdt over€ 284.669−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.031+€ 7.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutterstraat 2E in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Grutterstraat 2E
Onder gem. in buurt Rhenen BinnenstadBoven gem.
€ 266.199[ € 252.889 – € 279.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Binnenstad
€ 676.500[ € 384.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutterstraat 2E adviseren wij in een bod van € 289.099, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.199 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.413+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.099+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.554+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutterstraat 2E zal in bij een vraagprijs van € 266.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutterstraat 2E in Rhenen bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 277.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutterstraat 2E

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.413
Verwachte verkoopprijs€ 289.099
Verwachte vraagprijs€ 266.199
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Binnenstad→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Binnenstad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Binnenstad

Rhenen Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 4, 3911KN Rhenen
Gasthuisstraat 4
1941 · 133 m²
€ 647.777
Straatbeeld van Herenstraat 24, 3911JE Rhenen
Herenstraat 24
1941 · 211 m²
€ 904.216
Straatbeeld van Hofstraat 6, 3911KX Rhenen
Hofstraat 6
1950 · 268 m²
€ 772.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.413 is Grutterstraat 2E een van de meer betaalbare woningen in Rhenen Binnenstad. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutterstraat 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutterstraat 2E in Rhenen.

Wat is Grutterstraat 2E in Rhenen waard?
Grutterstraat 2E in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.413 (bandbreedte € 244.123 – € 310.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhenen Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutterstraat 2E in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Grutterstraat 2E in Rhenen is in oktober 2026 € 266.199 (bandbreedte € 252.889 – € 279.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutterstraat 2E in Rhenen?
Voor Grutterstraat 2E adviseren wij een bod van € 289.099 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutterstraat 2E in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Grutterstraat 2E in Rhenen bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutterstraat 2E in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutterstraat 2E in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutterstraat 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Binnenstad is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Grutterstraat 2E ligt rond € 277.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutterstraat 2E?
Huishoudens in de buurt van Grutterstraat 2E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.