Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinestraat 9

3911XP Rhenen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.947
+8,3%
[ € 390.673 – € 497.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.036[ € 405.684 – € 448.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.527[ € 437.733 – € 483.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinestraat 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.947 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds september +0,7%
+€ 34.03812 maanden +8,3%
+€ 18.15812 mnd vs. NL +4,4%
Lupinestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.947 voor Lupinestraat 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinestraat 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.527. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.947.

Verwachte verkoopprijs Lupinestraat 9
€ 461.527[ € 437.733 – € 483.811 ]
Verkoper houdt over€ 455.200−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.908+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupinestraat 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Lupinestraat 9
Onder gem. in buurt Rhenen HoogBoven gem.
€ 427.036[ € 405.684 – € 448.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhenen Hoog
€ 739.000[ € 235.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinestraat 9 adviseren wij in een bod van € 461.527, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.036 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.947+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.527+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.603+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinestraat 9 in Rhenen bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 443.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.947
Verwachte verkoopprijs€ 461.527
Verwachte vraagprijs€ 427.036
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtRhenen Hoog→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenen Hoog besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (10%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rhenen Hoog

Rhenen Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Domineesbergweg 113, 3911WN Rhenen
Domineesbergweg 113
1968 · 136 m²
€ 581.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.947 zit Lupinestraat 9 in het middensegment van Rhenen Hoog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lupinestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinestraat 9 in Rhenen.

Wat is Lupinestraat 9 in Rhenen waard?
Lupinestraat 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.947 (bandbreedte € 390.673 – € 497.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenen Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupinestraat 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Lupinestraat 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 427.036 (bandbreedte € 405.684 – € 448.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinestraat 9 in Rhenen?
Voor Lupinestraat 9 adviseren wij een bod van € 461.527 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinestraat 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinestraat 9 in Rhenen bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinestraat 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinestraat 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 34.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenen Hoog is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Lupinestraat 9 ligt rond € 443.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lupinestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenen Hoog heeft 29% van de woningen zonnepanelen.