Huiswaardemeter

Woningwaarde Johann Sebastian Bachstraat 9

2983AA Ridderkerk

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.096
+10,4%
[ € 252.644 – € 321.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.273[ € 262.459 – € 290.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.402[ € 280.044 – € 309.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.096 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds september +0,8%
+€ 27.14912 maanden +10,4%
+€ 17.07812 mnd vs. NL +6,6%
Johann Sebastian Bachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.096 voor Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.402. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.096.

Verwachte verkoopprijs Johann Sebastian Bachstraat 9
€ 296.402[ € 280.044 – € 309.523 ]
Verkoper houdt over€ 291.892−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.480+€ 8.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Johann Sebastian Bachstraat 9
Onder gem. in buurt SlikkerveerBoven gem.
€ 276.273[ € 262.459 – € 290.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.499 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slikkerveer
€ 515.583[ € 275.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johann Sebastian Bachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 296.402, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.273 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.096+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.402+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.222+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johann Sebastian Bachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 276.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 287.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johann Sebastian Bachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.096
Verwachte verkoopprijs€ 296.402
Verwachte vraagprijs€ 276.273
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtSlikkerveer→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slikkerveer besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Slikkerveer

Slikkerveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 15, 2983AG Ridderkerk
Mozartstraat 15
1965 · 75 m²
€ 290.568
Straatbeeld van Van Beethovenstraat 1, 2983BR Ridderkerk
Van Beethovenstraat 1
1965 · 72 m²
€ 309.764
Straatbeeld van Van Beethovenstraat 135, 2983BT Ridderkerk
Van Beethovenstraat 135
1965 · 70 m²
€ 284.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.096 is Johann Sebastian Bachstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Slikkerveer. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johann Sebastian Bachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk.

Wat is Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk waard?
Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.096 (bandbreedte € 252.644 – € 321.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slikkerveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 276.273 (bandbreedte € 262.459 – € 290.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk?
Voor Johann Sebastian Bachstraat 9 adviseren wij een bod van € 296.402 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 9 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 27.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johann Sebastian Bachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slikkerveer is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 9 ligt rond € 287.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johann Sebastian Bachstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johann Sebastian Bachstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slikkerveer heeft 9% van de woningen zonnepanelen.