Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Dirkstraat 23

2983SJ Ridderkerk

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.255
+10,4%
[ € 322.304 – € 410.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.606[ € 336.876 – € 372.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.286[ € 359.110 – € 396.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.255 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds september +0,8%
+€ 34.63412 maanden +10,4%
+€ 21.78712 mnd vs. NL +6,6%
Graaf Dirkstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.255 voor Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.286. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.255.

Verwachte verkoopprijs Graaf Dirkstraat 23
€ 378.286[ € 359.110 – € 396.910 ]
Verkoper houdt over€ 372.875−€ 5.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.002+€ 9.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Dirkstraat 23
Onder gem. in buurt SlikkerveerBoven gem.
€ 354.606[ € 336.876 – € 372.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slikkerveer
€ 515.583[ € 275.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Dirkstraat 23 adviseren wij in een bod van € 378.286, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.606 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.255+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.286+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.200+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Dirkstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 354.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 366.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Dirkstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.255
Verwachte verkoopprijs€ 378.286
Verwachte vraagprijs€ 354.606
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtSlikkerveer→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slikkerveer besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Slikkerveer

Slikkerveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 15, 2983AG Ridderkerk
Mozartstraat 15
1965 · 75 m²
€ 290.568
Straatbeeld van Van Beethovenstraat 1, 2983BR Ridderkerk
Van Beethovenstraat 1
1965 · 72 m²
€ 309.764
Straatbeeld van Van Beethovenstraat 135, 2983BT Ridderkerk
Van Beethovenstraat 135
1965 · 70 m²
€ 284.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Dirkstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slikkerveer willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Dirkstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk.

Wat is Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk waard?
Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.255 (bandbreedte € 322.304 – € 410.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slikkerveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 354.606 (bandbreedte € 336.876 – € 372.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk?
Voor Graaf Dirkstraat 23 adviseren wij een bod van € 378.286 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Dirkstraat 23 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 34.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Dirkstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slikkerveer is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Dirkstraat 23 ligt rond € 366.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Dirkstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Graaf Dirkstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slikkerveer heeft 9% van de woningen zonnepanelen.