Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 81

2984AC Ridderkerk

Te koop
112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.527
+9,5%
[ € 612.944 – € 780.110 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 679.166[ € 645.208 – € 713.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.142[ € 678.114 – € 749.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 81 in Ridderkerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 696.527 (€ 6.219 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.742Sinds mei +0,8%
+€ 60.22612 maanden +9,5%
+€ 33.24312 mnd vs. NL +5,2%
Havenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.527 voor Havenstraat 81 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 81 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.142. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 696.527.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 81
€ 717.142[ € 678.114 – € 749.493 ]
Verkoper houdt over€ 708.003−€ 9.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.635+€ 16.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.003

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 81 in Ridderkerk staat in te koop voor € 679.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.064 per m².

Vraagprijs Havenstraat 81
Onder gem. in RidderkerkBoven gem.
€ 679.166[ € 645.208 – € 713.124 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.064[ € 5.761 – € 6.367 ]
Gem. vraagprijs in Ridderkerk
€ 513.982[ € 210.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 717.142, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 679.166 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.527+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.142+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.999+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 679.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 81 in Ridderkerk bedragen € 3.479 per maand bij een woningwaarde van € 696.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 348.000€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.406
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.527
Verwachte verkoopprijs€ 717.142
Vraagprijs€ 679.166
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtDonkersloot→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkersloot besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Donkersloot

Donkersloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drierivierenlaan 60, 2983GW Ridderkerk
Drierivierenlaan 60
2020 · 108 m²
€ 590.023
Straatbeeld van Noordenweg 71, 2984AG Ridderkerk
Noordenweg 71
1970 · 130 m²
€ 425.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.527 duidelijk in het hogere segment van Donkersloot. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 81 in Ridderkerk.

Wat is Havenstraat 81 in Ridderkerk waard?
Havenstraat 81 in Ridderkerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.527 (bandbreedte € 612.944 – € 780.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkersloot.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 81 in Ridderkerk?
Havenstraat 81 in Ridderkerk staat in juni 2026 te koop voor € 679.166. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 81 in Ridderkerk?
Voor Havenstraat 81 adviseren wij een bod van € 717.142 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 81 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 81 in Ridderkerk bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.406 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 81 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 81 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 60.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkersloot is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 81 ligt rond € 696.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).