Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapteynhof 28

2984GZ Ridderkerk

134 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.879
+10,4%
[ € 443.414 – € 564.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.072[ € 464.618 – € 513.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.134[ € 492.960 – € 544.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapteynhof 28 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.879 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.154Sinds september +0,8%
+€ 47.64812 maanden +10,4%
+€ 29.97312 mnd vs. NL +6,6%
Kapteynhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.879 voor Kapteynhof 28 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapteynhof 28 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.134. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.879.

Verwachte verkoopprijs Kapteynhof 28
€ 519.134[ € 492.960 – € 544.851 ]
Verkoper houdt over€ 512.174−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.667+€ 12.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapteynhof 28 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Kapteynhof 28
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 489.072[ € 464.618 – € 513.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 523.833[ € 475.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapteynhof 28 adviseren wij in een bod van € 519.134, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.072 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.879+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.134+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.091+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapteynhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 489.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapteynhof 28 in Ridderkerk bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 503.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapteynhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.879
Verwachte verkoopprijs€ 519.134
Verwachte vraagprijs€ 489.072
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (24%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserpark 35, 2984GX Ridderkerk
Asserpark 35
2023 · 68 m²
€ 424.980
Straatbeeld van Clara Wichmannstraat 27, 2984XE Ridderkerk
Clara Wichmannstraat 27
1993 · 114 m²
€ 521.444
Straatbeeld van Erasmuslaan 14, 2984XH Ridderkerk
Erasmuslaan 14
1993 · 143 m²
€ 512.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.879 zit Kapteynhof 28 in het middensegment van Het Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapteynhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapteynhof 28 in Ridderkerk.

Wat is Kapteynhof 28 in Ridderkerk waard?
Kapteynhof 28 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.879 (bandbreedte € 443.414 – € 564.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapteynhof 28 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Kapteynhof 28 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 489.072 (bandbreedte € 464.618 – € 513.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapteynhof 28 in Ridderkerk?
Voor Kapteynhof 28 adviseren wij een bod van € 519.134 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapteynhof 28 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kapteynhof 28 in Ridderkerk bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapteynhof 28 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapteynhof 28 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 47.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapteynhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Kapteynhof 28 ligt rond € 503.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapteynhof 28?
Huishoudens in de buurt van Kapteynhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 12% van de woningen zonnepanelen.